وكيل مشترين، يُدفع له منك فقط — وفقط عند النجاح.

في معاملة عقارية فرنسية نموذجية، يمثل الوكيل البائع ويُدفع له من البائع — وهذا يعني أن مصلحته هي البيع بأعلى سعر وبأسرع وقت ممكن. ولاء هذا الوكيل، وإن كان مهنياً، ليس لك.

تعمل Salin & Poirier بشكل مختلف. نوقع عقد بحث (mandat de recherche) مباشرة معك، المشتري. نُدفع منك، ومنك فقط، وهذا يعني أن مصلحتنا الوحيدة هي إيجاد العقار المناسب، والتفاوض على أفضل الشروط، وحماية مصالحك في كل مرحلة — بما في ذلك التنازل عن عقار غير مناسب، حتى لو كلّفنا ذلك أتعابنا.

هذه أتعاب منفصلة عن أي عمولة قد يتقاضاها وكيل البائع بالفعل من البائع. لا نتلقى — ولن نقبل أبداً — عمولة خفية من جانب البائع، لأن ذلك سيخلق تضارب مصالح مع التزامنا تجاهك.

في فرنسا، يعمل معظم وكلاء العقارات بمحفظة عقود خاصة بهم. لا يمكنهم إظهار — وبيع — إلا العقارات التي وقعوا عليها مباشرة مع البائعين. إذا كان العقار المناسب مدرجاً لدى وكالة أخرى، فالوكيل التقليدي ببساطة لا يستطيع مساعدتك.

Salin & Poirier تعمل بشكل مختلف تماماً. لدينا عقد بحث للمشتري معك — مما يعني أننا نصل إلى السوق الفرنسي بأكمله نيابةً عنك: العقارات المدرجة، العقارات غير المعروضة، العقارات التي تمثلها وكالات أخرى، البائعون الخاصون، والعقارات التي لم تظهر أبداً عبر الإنترنت. نتصرف كوسيط لك في السوق بأكمله، لا كوكيل بكتالوج محدود.

عندما نجد عقاراً يمثله وكيل أو وكالة أخرى، نتفاوض على التعاون بين الوكالات نيابةً عنك. عندما يكون بائعاً خاصاً، نتفاوض مباشرة. في جميع الحالات، ولاؤنا الوحيد لك، وهدفنا إيجاد أفضل عقار ممكن بأفضل سعر ممكن.

تُحسب أتعاب عقد البحث الخاص بنا كنسبة من سعر الشراء النهائي المتفاوض عليه (سعر صافي للبائع، دون رسوم كاتب العدل)، وفق جدول تنازلي — تنخفض النسبة مع ارتفاع السعر. تُستحق هذه الأتعاب فقط عند اكتمال الشراء بنجاح، عند توقيع العقد النهائي. لا توجد أبداً أتعاب مسبقة، أو دفعة أولية، أو أي تكلفة في حالة فشل البحث.

في بعض الأحيان، يكون العقار الذي نقدمه قد سُوّق بالفعل من قبل وكيل يمثل البائع، ويتقاضى بالفعل عمولة من البائع. في هذه الحالات المحددة، لا نتقاضى أتعاب عقد البحث الكاملة المعتادة. بل نتقاضى أتعاب دعم مخفضة، تُحسب بناءً على مستوى الخدمة المطلوب لحالتك الخاصة — مثل التنسيق والمتابعة البسيطة في مقابل إدارة كاملة وشاملة لشراء عن بعد.

تُعلن هذه أتعاب الدعم وتُتفق عليها معك كتابياً دائماً قبل بدء أي عمل، وهي أقل دائماً من أتعاب عقدنا المعتادة لمعاملة مماثلة.