الساحل المتوسطي · الريفييرا الفرنسية
فيلات بمسابح إنفينيتي، شقق بإطلالة بحرية، شمس على مدار العام ومجتمع دولي يجعل المشترين الأجانب يشعرون بالراحة فورًا. الدليل الكامل لعام 2026.
لماذا الريفييرا الفرنسية
كانت الريفييرا الفرنسية الوجهة المفضلة لنخبة العالم لأكثر من 150 عامًا. الملكة فيكتوريا كانت تقضي الشتاء في نيس. بيكاسو رسم في أنتيب. بريجيت باردو صنعت أسطورة سان تروبيه. مهرجان كان السينمائي يجذب هوليوود إلى الكروازيت كل شهر مايو منذ عام 1946. هذا ليس اتجاهًا عابرًا — بل ركيزة دائمة في ثقافة المكانة العالمية.
بالنسبة للمشترين الدوليين اليوم، تقدم الريفييرا الفرنسية شيئًا نادرًا بشكل متزايد: سوق ساحلي أوروبي ترتفع فيه القيم باستمرار منذ ثلاثة عقود، حيث الطلب على الإيجار قوي على مدار العام، وحيث نمط الحياة — 300 يوم من أشعة الشمس، مطاعم عالمية المستوى، مرافئ مليئة بيخوت الفخمة، وجبال على بعد 45 دقيقة — يبدأ فورًا من اليوم الأول.
على عكس بعض أسواق الرفاهية التي يُصنع فيها الهيبة بشكل مُفتعل، فإن جاذبية الريفييرا بنيوية. المعروض من الأراضي الساحلية ذات الجودة محدود بشكل دائم. أنظمة التخطيط العمراني صارمة. التطورات الفاخرة الجديدة نادرة. أفضل الفيلات والشقق ذات إطلالة البحر في المواقع المتميزة محدودة العدد — ومتنافس عليها بشدة من مشترين من كل ركن من العالم.
مطار نيس كوت دازور هو ثاني أكثر المطارات ازدحامًا في فرنسا ويربط مباشرة بلندن ودبي ونيويورك وجنيف والدوحة وسنغافورة وأغلب المدن الأوروبية الكبرى. هذه إمكانية الوصول ليست عرضية — إنها أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل الريفييرا تستمر في جذب المشترين الذين يقسمون وقتهم بين منازل وقارات متعددة.
رأي سيباستيان
"الريفييرا الفرنسية هي المكان الذي يشعر فيه عملائي الدوليون بأنهم يحصلون على أقصى قدر من 'الحلم الفرنسي' لكل يورو مستثمر. نمط الحياة فوري — تنزل من الطائرة، تفتح النوافذ، وأنت تعيشه فعلاً. إمكانية الدخل من الإيجار قوية، وقد أثبت السوق مرونته، والمجتمع الدولي يعني أنك لا تشعر أبدًا بالبعد عن الوطن — أينما كان وطنك."
أين تشتري
تمتد الريفييرا الفرنسية على طول حوالي 180 كيلومترًا، من مونتون عند الحدود الإيطالية إلى تولون في الغرب. كل منطقة لها طابعها الخاص، ومستوى أسعارها الخاص، ونوع المشترين الخاص بها. هكذا نقرأ السوق:
نيس أفضل قيمة
مدينة حيوية · ثقافة · مواصلات ممتازة
ابتداءً من 5,000 يورو/م²
نيس، خامس أكبر مدينة في فرنسا، تجمع بين الحياة الحضرية الحقيقية والشاطئ. البلدة القديمة مصنفة من اليونسكو. كورنيش الإنجليز أسطوري. طلب قوي على الإيجار على مدار العام من مستأجرين قصيري وطويلي الأجل. أفضل قيمة في الريفييرا للحياة المدينية.
كان سحر وبريق
مهرجان السينما · بوتيكات فاخرة · شواطئ
ابتداءً من 7,000 يورو/م²
الكروازيت، قصر المهرجانات، شواطئ لا كاليفورني — كان هي الريفييرا في أبهى صورها. أسابيع الإيجار القصوى خلال مهرجان السينما (مايو) ومعرض MIPIM تحقق أسعارًا استثنائية. مجتمع قوي من المشترين البريطانيين والأمريكيين.
أنتيب مفضلة بريطانية
بلدة قديمة · عاصمة اليخوت · كاب دانتيب
ابتداءً من 6,500 يورو/م²
تضم أنتيب أكبر تجمع للمشترين البريطانيين في الريفييرا. البلدة القديمة من العصور الوسطى ورائعة. ميناء فوبان يضم أكبر اليخوت الفائقة في العالم. كاب دانتيب من أكثر العناوين تميزًا في أوروبا — عقارات مخفية، شواطئ خاصة، خصوصية تامة.
سان تروبيه رفاهية فائقة
نخبة المجتمع · فيلات خاصة · تميز
ابتداءً من 15,000 يورو/م²
سان تروبيه قرية تضم 4,500 ساكن دائم تتحول إلى مركز العالم كل صيف. عقارات شاطئ بامبلون، الفيلات المرتفعة في راماتويل وغاسان، الميناء بموكبه اليومي من اليخوت الفائقة. السوق الأكثر تميزًا — والأكثر موسمية — في الريفييرا.
إيز وكاب فيرا رفعة وهيبة
قرية من العصور الوسطى · شبه جزيرة المليارديرات
ابتداءً من 12,000 يورو/م²
كاب فيرا هو العقار الأغلى في أوروبا القارية بعد موناكو. شبه جزيرة بطول 3 كم بين نيس وموناكو تضم مجموعة استثنائية من العقارات الخاصة. إيز، المرتفعة 430 مترًا فوق البحر، توفر إطلالات بانورامية وخصوصية تامة. هذه أصول تنتقل بين الأجيال.
مونتون جوهرة خفية
الحدود الإيطالية · مهرجان الليمون · هدوء
ابتداءً من 4,500 يورو/م²
مونتون هي أكثر مدينة دفئًا في فرنسا — مناخها المحلي يسمح بنمو أشجار الليمون والبرتقال على مدار العام. على بعد 3 كم فقط من الحدود الإيطالية، تتمتع بطابع مختلف تمامًا عن بقية الريفييرا: أكثر هدوءًا، أكثر محلية، وأصيلة بحق. قيمة استثنائية مقابل ما تحصل عليه.
أسعار السوق 2026
يمتد سوق الريفييرا الفرنسية على مدى استثنائي — من شقة في نيس بسعر 400,000 يورو إلى عقار في كاب فيرا يتجاوز 50 مليون يورو. هذا تفصيل واقعي لما يمكن أن يحققه ميزانيتك في كل منطقة، بناءً على الصفقات التي شهدناها في الـ 18 شهرًا الماضية.
| المنطقة | نوع العقار | المساحة | نطاق السعر |
|---|---|---|---|
| نيس — وسط المدينة | شقة بغرفتي نوم، إطلالة بحرية | 70–90م² | 450K–750K يورو |
| نيس — الكورنيش | شقة بثلاث غرف، مواجهة البحر | 110–150م² | 900K–1.8M يورو |
| كان — كاليفورني | شقة بثلاث غرف، إطلالة بانورامية | 100–130م² | 900K–1.6M يورو |
| كان — لا كروا دي غارد | فيلا، مسبح، حديقة | 200–300م² | 1.5M–3M يورو |
| أنتيب — البلدة القديمة | شقة بغرفتين/ثلاث غرف | 80–120م² | 550K–950K يورو |
| كاب دانتيب | فيلا، مسبح، إطلالة بحرية | 250–500م² | 3M–12M يورو |
| سان تروبيه — القرية | شقة أو منزل | 80–150م² | 1.2M–3M يورو |
| راماتويل / غاسان | فيلا، مسبح، إطلالة بحرية | 300–600م² | 3.5M–15M+ يورو |
| قرية إيز | منزل حجري، إطلالة بانورامية | 120–200م² | 1.2M–3.5M يورو |
| كاب فيرا | فيلا، حديقة خاصة، مواجهة البحر | 400–1000م²+ | 8M–50M+ يورو |
| مونتون | شقة بثلاث غرف، إطلالة بحرية | 90–130م² | 500K–900K يورو |
رؤية السوق — 2026
ارتفعت قيمة العقارات الفاخرة في الريفييرا بمعدل 4-6٪ سنويًا في المتوسط على مدى العقد الماضي. أفضل العقارات — المواقع المواجهة للبحر، العقارات التاريخية، كاب فيرا — تفوقت بشكل ملحوظ. العرض محدود بنيويًا بسبب قواعد التخطيط الصارمة وقوانين حماية السواحل. لا نتوقع تغير هذه الديناميكية.
المواسم وأسلوب الحياة
من أكثر المفاهيم الخاطئة شيوعًا عن الريفييرا أنها وجهة صيفية فقط. في الواقع، تطورت الريفييرا الفرنسية لتصبح وجهة حقيقية للعيش على مدار العام — كل فصل يحمل أجواءً مختلفة، وحشدًا مختلفًا، وأسبابًا مختلفة للتواجد فيها.
الصيف
يونيو – سبتمبر
موسم الذروة. شواطئ، يخوت، نبيذ روزيه، أسواق صيفية. أقصى دخل من الإيجار. درجات حرارة 28-35 درجة. الريفييرا في أكثر حيويتها — وأعلى أسعارها. احجز مطاعمك أسابيع مقدمًا.
الخريف
أكتوبر – نوفمبر
السر الأفضل حفظًا في الريفييرا. دافئ، ذهبي، بدون ازدحام. طقس مثالي للمشي. موسم الكمأة يبدأ. مؤتمر العقارات MIPIM في أكتوبر يملأ كان. ما زالت 20-24 درجة طوال أكتوبر.
الشتاء
ديسمبر – فبراير
معتدل وهادئ. 12-16 درجة، البرد نادر. جراند بري موناكو في مايو يختم الموسم. الألب على بعد 90 دقيقة للتزلج. كرنفال نيس في فبراير يجذب الزوار. وقت مفاجئ اللطف لتكون في الريفييرا.
الربيع
مارس – مايو
الريفييرا تتزين بالأزهار. موسم الميموزا في فبراير-مارس (مونتون، بورم-لي-ميموزا). مهرجان كان السينمائي في مايو حدث عالمي. أسبوع عيد الفصح يجلب أولى حشود الصيف. مثالي للزيارة قبل الالتزام بالشراء.
الفعاليات الرئيسية التي تحرك الطلب على الإيجار: مهرجان كان السينمائي (مايو)، جراند بري موناكو (مايو)، مؤتمر العقارات MIPIM (أكتوبر)، كرنفال نيس (فبراير)، معرض موناكو لليخوت (سبتمبر). العقارات القريبة من كان تحقق أسعار إيجار قصيرة المدى استثنائية خلال مهرجان السينما — بعض الفيلات تُؤجر بين 50,000 و100,000 يورو لمدة أسبوعين فقط.
ميزة التزلج: يكتشف كثير من مشتري الريفييرا أن الألب أقرب مما كانوا يتخيلون. إيزولا 2000 على بعد 90 دقيقة من نيس. أورون على بعد 95 دقيقة. للمشترين الذين يتزلجون أيضًا، توفر قاعدة في الريفييرا حياة حقيقية بموسمين دون امتلاك عقارين.
دخل الإيجار
تُعد الريفييرا الفرنسية واحدة من أكثر أسواق الإيجار قصير المدى نضجًا في أوروبا. الطلب دولي، الموسم طويل (مايو إلى أكتوبر على الأقل)، والعقارات الجيدة في المواقع المميزة دائمًا مطلوبة بكثرة. هذا ما يمكنك توقعه واقعيًا:
شقة بغرفتي نوم — نيس، إطلالة بحرية
1,800–3,500 يورو
في الأسبوع، موسم الذروة
طلب قوي على مدار العام من المسافرين الأوروبيين. يوليو-أغسطس بأقصى الأسعار. الموسم المتوسط (مايو-يونيو، سبتمبر-أكتوبر) يعمل بشكل جيد أيضًا. الإجمالي السنوي: 25,000–45,000 يورو لعقار مُدار بشكل جيد.
فيلا بثلاث غرف — كان، مسبح
6,000–12,000 يورو
في الأسبوع، موسم الذروة
الفيلات ذات المسابح تحقق أسعارًا متميزة خاصة خلال مهرجان السينما، حيث يمكن أن تتضاعف الأسعار أو تتضاعف ثلاث مرات. الإجمالي السنوي: 60,000–120,000 يورو لعقار متميز بإدارة قوية.
فيلا بأربع غرف — منطقة سان تروبيه
12,000–35,000 يورو
في الأسبوع، موسم الذروة
فيلات سان تروبيه من بين الإيجارات السياحية الأعلى عائدًا في أوروبا. أسابيع يوليو وأغسطس تُحجز قبل 12 شهرًا. الإجمالي السنوي: 120,000–300,000 يورو لفيلا في موقع جيد.
استوديو/غرفة واحدة — أي بلدة في الريفييرا
800–1,800 يورو
في الأسبوع، موسم الذروة
الإيجارات للمستوى المبدئي تعمل بشكل جيد أيضًا بسبب الطلب من الأزواج والمسافرين المنفردين. مناسبة أيضًا للإيجار المفروش طويل الأجل (900–1,600 يورو/شهريًا)، مما يوفر دخلاً مستقرًا دون إدارة موسمية.
مهم: قواعد باريس لا تنطبق هنا
على عكس باريس، التي تحد الإيجار قصير المدى بـ 120 يومًا سنويًا، لا تطبق معظم بلديات الريفييرا أي قيد من هذا النوع على المساكن الثانوية. يمكنك تأجير عقارك طوال الموسم دون قيود. تحقق دائمًا من اللوائح المحلية مع كاتب العدل — القواعد تختلف حسب البلدية.
صافي العائد بعد التكاليف: توقع عائدًا صافيًا بين 2.5-4٪ على عقار في موقع جيد بالريفييرا بعد رسوم الإدارة (غالبًا 20-25٪ من دخل الإيجار)، الصيانة، الضرائب المحلية والتأمين. هذا يُقارن بشكل إيجابي بالعوائد السكنية المتميزة في لندن أو نيويورك أو سنغافورة — مع ميزة إضافية تتمثل في الاستخدام الشخصي والارتفاع الرأسمالي طويل الأجل.
خيارات الإدارة: نربط كل عميل لدى Salin & Poirier بشركات إدارة إيجار محلية موثوقة ومتخصصة في الضيوف الدوليين. المدير الجيد يتعامل مع الوصول، التنظيف، البياضات، الصيانة والدعم على مدار الساعة — مما يتيح لك الكسب دون الحضور.
عملية الشراء
عملية شراء العقارات الفرنسية صارمة وشفافة وتحمي المشترين بشكل جيد. هذا ما يحدث بالضبط، ومتى:
حدد متطلباتك مع Salin & Poirier
الميزانية (تشمل 7-8٪ تكاليف الشراء)، تفضيلات المنطقة، نوع العقار، الاستخدام المقصود (استخدام شخصي فقط، إيجار، أو كلاهما)، الجدول الزمني. نساعدك على التفكير في هذه الأسئلة قبل أن نبدأ البحث — المتطلبات الصحيحة توفر أشهرًا من المعاينات الضائعة.
البحث في الشبكة الخاصة
نبحث في شبكتنا من الوكلاء، البائعين الخاصين، وكتاب العدل في الريفييرا. الكثير من أفضل العقارات — خاصة في فئة الـ 2 مليون يورو فأكثر — تُباع بهدوء، قبل أن تظهر على البوابات العامة. الارتباط بالأشخاص المناسبين غالبًا هو الفرق بين إيجاد العقار المناسب وقضاء سنوات في البحث.
الزيارات — شخصيًا أو بالفيديو
ننظم ونرافق جميع الزيارات. إذا لم تتمكن من السفر، نقوم بإجراء جولات فيديو مفصلة مع تعليق مباشر، نقيس كل غرفة، نفحص كل زاوية إطلالة، ونقيّم حالة المبنى بشكل مستقل. كثير من عملائنا يقدمون عروضًا بعد رؤية العقار بالفيديو فقط — نوفر المعلومات لاتخاذ القرار بثقة.
العرض والتفاوض
ننصح بسعر عرض عادل بناءً على المبيعات المماثلة، الوقت في السوق، ودافعية البائع. نتفاوض بالفرنسية، نيابة عنك، باستخدام معرفتنا بالسوق المحلي. عرض جيد البنية — ليس فقط السعر الصحيح بل أيضًا الشروط والجدول الزمني الصحيحين — غالبًا ما يفوز في وضع تنافسي.
العقد الأولي (Compromis de vente)
بعد قبول العرض، يتم توقيع العقد الأولي. هذا عقد أولي ملزم. تدفع عربونًا بنسبة 5-10٪ من سعر الشراء. ثم لديك فترة قانونية للتراجع مدتها 10 أيام يمكنك خلالها الانسحاب دون عقوبة. نراجع كل بند قبل التوقيع.
فترة الفحص النافي للجهالة (8-12 أسبوعًا)
خلال هذه الفترة: يتحقق كاتب العدل من سند الملكية القانوني ويُعد العقد النهائي؛ ننظم فحصًا هيكليًا مستقلاً إذا لزم الأمر؛ تُرتب التمويل إذا كان مطبقًا؛ يتم حل أي شروط في العقد الأولي (شرط القرض، فحوصات التخطيط العمراني). ننسق كل شيء ونبقيك على علم في كل خطوة.
العقد النهائي (Acte authentique) — التوقيع النهائي
يُوقع العقد النهائي أمام كاتب العدل. يتم الدفع الكامل (عادة عبر تحويل بنكي إلى حساب الضمان لكاتب العدل). تنتقل الملكية إليك. إذا لم تتمكن من الحضور، تسمح وكالة قانونية (procuration) لنا أو لممثل موثوق بالتوقيع نيابة عنك. كثير من عملاء Salin & Poirier ينهون عملية الشراء بالكامل دون زيارة فرنسا — ويصلون لأول مرة والمفاتيح في أيديهم.
أمثلة على مشاريع
لإعطائك فكرة ملموسة عن ما تحققه الميزانيات المختلفة في الريفييرا الفرنسية، هذه أمثلة مركبة مبنية على صفقات حقيقية رافقناها في العامين الماضيين. تم إخفاء الأسماء والتفاصيل.
الميزانية: 900,000 يورو · مشتري من سنغافورة
العقار: شقة 95م² في الطابق الرابع من مبنى بطراز "بيل إيبوك" في نيس، على بعد 200م من كورنيش الإنجليز. غرفتا نوم، مطبخ مُجدد، إطلالة بحرية جزئية. العملية: شراء بالكامل عن بُعد — جولة فيديو، عرض، توقيع العقد الأولي والنهائي بالوكالة. الوقت الإجمالي من أول اتصال إلى تسليم المفاتيح: 11 أسبوعًا. النتيجة: تم تأجيره خلال موسم الصيف بمعدل 2,400 يورو/أسبوع. الدخل الإجمالي السنوي من الإيجار: 38,000 يورو.
الميزانية: 2,200,000 يورو · مشتري أمريكي (نيويورك)
العقار: فيلا بأربع غرف نوم على أرض 1,200م² في لا كروا دي غارد، كان. مسبح خاص، تراس مواجه للجنوب، إطلالات بحرية بانورامية. وُجدت خارج السوق العام من خلال شبكة وكلائنا المحليين — لم تُنشر علنًا أبدًا. العملية: زار العميل مرتين. تفاوضنا من 2,450,000 يورو إلى 2,200,000 يورو. المفاتيح في 14 أسبوعًا. النتيجة: استُخدمت شخصيًا 6 أسابيع سنويًا. أُجِّرت خلال مهرجان كان السينمائي ويوليو-أغسطس. الإجمالي السنوي: 95,000 يورو.
الميزانية: 4,800,000 يورو · مشتري إماراتي (دبي)
العقار: فيلا بستة غرف نوم في كاب دانتيب، على بعد 180م من البحر. مسبح خاص، جراج مزدوج، حديقة 2,500م². كانت في السوق 8 أشهر عندما وجدناها — البائع كان متحمسًا للبيع. العملية: زيارة واحدة فقط خلال توقف في دبي-لندن. توقيع بالوكالة. نسقنا الفحص الهيكلي، المراجعة القانونية، وكاتب العدل. الإجمالي: 16 أسبوعًا. النتيجة: تُستخدم كمسكن صيفي أساسي. لم تُؤجَّر. قيمة العقار مُقدرة بزيادة 12٪ منذ الشراء (18 شهرًا).
التكاليف والضرائب
الشفافية في التكاليف أمر نلتزم به منذ المحادثة الأولى. هذا ما تحتاج إلى وضعه في الميزانية بالإضافة إلى سعر الشراء:
| التكلفة | التفاصيل | المبلغ |
|---|---|---|
| رسوم كاتب العدل | رسوم قانونية + مصروفات + تسجيل | ~7-8٪ من السعر |
| عمولة الوكيل | عادة مشمولة في السعر المعروض (HAI) | 3-6٪ (غالبًا مشمولة) |
| الفحص الهيكلي | مساح مستقل — يُنصح به بشدة | 800–2,500 يورو |
| صرف العملات | هامش البنك على التحويل الدولي | 0.5-2٪ (استخدم متخصصًا) |
| الضريبة العقارية السنوية (taxe foncière) | ضريبة عقارية يدفعها المالك | 1,500–8,000 يورو/سنويًا |
| ضريبة السكن السنوية (taxe d'habitation) | تنطبق على المنازل الثانوية | 800–4,000 يورو/سنويًا |
| رسوم الملكية المشتركة (Copropriété) | للشقق — صيانة المبنى | 2,000–8,000 يورو/سنويًا |
| إدارة الإيجار | في حالة التأجير — نسبة من دخل الإيجار | 20-25٪ من الدخل |
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأمريكيين أو البريطانيين أو الإماراتيين أو الآسيويين شراء عقارات في الريفييرا الفرنسية بحرية؟
نعم، دون أي قيود. فرنسا لا تفرض أي حواجز على أساس الجنسية لملكية العقارات. الأمريكيون، البريطانيون (بعد البريكست)، مواطنو الإمارات، السنغافوريون، سكان هونغ كونغ، الصينيون، ومشترون من كل بلد آخر يشترون عقارات الريفييرا بحرية. العملية متطابقة بغض النظر عن جنسيتك أو بلد إقامتك.
هل يجب أن أكون موجودًا فعليًا في فرنسا للشراء؟
لا. يمكن إكمال الشراء بالكامل عن بُعد. توكيل رسمي موثق (procuration) يُخوّل ممثلاً موثوقًا لتوقيع جميع الوثائق — بما في ذلك العقد النهائي — نيابة عنك. لقد رافقنا مشترين من سنغافورة ودبي ونيويورك وطوكيو أكملوا شراءهم بالكامل دون زيارة فرنسا. نوفر جولات فيديو كاملة، تقارير حالة مستقلة، ومراجعة قانونية في كل مرحلة.
ما هي أفضل منطقة في الريفييرا للاستثمار مقابل أسلوب الحياة؟
من أجل العائد الإيجاري الخالص، تقدم نيس أفضل عائد على الاستثمار — أسعار دخول أقل، طلب قوي على مدار العام، وقيود أقل من باريس. للحصول على توازن بين أسلوب الحياة والاستثمار، تُعد كان وأنتيب الخيار المثالي — مواقع جميلة، سوق إيجار صيفي قوي، وحياة حقيقية على مدار العام. للحصول على أسلوب حياة وهيبة خالصة مع تركيز أقل على دخل الإيجار، فإن كاب دانتيب وإيز وكاب فيرا لا مثيل لها. سان تروبيه يقدم أعلى دخل إيجاري محتمل لكنه السوق الأكثر موسمية.
كيف تُقارن الريفييرا الفرنسية بموناكو كاستثمار؟
موناكو دولة ذات سيادة مستقلة بسوق عقاري خاص بها — تبدأ أسعار الدخول من 50,000 يورو/م² وأصغر استوديو يكلف أكثر من مليون يورو. الريفييرا الفرنسية، خاصة كاب فيرا وإيز التي تحد موناكو، تقدم هيبة مماثلة، قربًا من مرافق موناكو، وغالبًا قيمة أفضل لكل متر مربع — دون سعر موناكو. كثير من المشترين يملكون في الريفييرا ويستخدمون موناكو لبنيتها التحتية التجارية والاجتماعية دون دفع أسعار موناكو.
ما هي قواعد تأجير عقاري قصير المدى؟
على عكس باريس (التي تحد الإيجار قصير المدى للمساكن غير الأساسية بـ 120 يومًا سنويًا)، لا تطبق معظم بلديات الريفييرا الفرنسية أي سقف سنوي من هذا النوع على المساكن الثانوية. يمكنك تأجير عقارك طوال الموسم دون قيود. ستحتاج إلى التسجيل لدى بلديتك (عملية إلكترونية بسيطة) والإعلان عن دخل الإيجار للسلطات الضريبية الفرنسية. نربط العملاء بشركات إدارة إيجار محلية تتعامل مع كل التسجيل والامتثال.
كم تستغرق عملية الشراء؟
عادة 10-14 أسبوعًا من قبول العرض إلى التوقيع النهائي. مع مشتري نقدي وبائع متحمس، أكملنا صفقات في 6 أسابيع فقط. مع وجود قرض عقاري، احسب 14-16 أسبوعًا. سوق الريفييرا يتحرك بسرعة — جعل تمويلك جاهزًا للالتزام بسرعة هو ميزة تنافسية حقيقية، خاصة للعقارات الأكثر طلبًا.
ما الضرائب التي أدفعها كمالك عقار غير مقيم في فرنسا؟
كمالك غير مقيم لعقار في فرنسا، تدفع: الضريبة العقارية (taxe foncière) (ضريبة سنوية، عادة بين 1,500 و8,000 يورو حسب الموقع والحجم)، ضريبة السكن (taxe d'habitation) على المنازل الثانية، وضريبة الدخل على أي دخل إيجاري فرنسي (بمعدل ثابت 20٪ لغير المقيمين على الدخل ذي المصدر الفرنسي بموجب النظام القياسي، أو من خلال نظام micro-BIC للإيجارات المفروشة التي تقدم خصمًا بنسبة 50٪). تنطبق ضريبة أرباح رأس المال عند البيع بنسبة 19٪ بالإضافة إلى الرسوم الاجتماعية. ننصح دائمًا بالعمل مع مستشار ضرائب فرنسي — يمكننا إحالتك إلى متخصصين يعملون خصيصًا مع العملاء الدوليين.
اكتشفوا مناطق أخرى في فرنسا
استشارة خاصة
أخبرونا برؤيتكم وميزانيتكم وجدولكم الزمني. نبحث في شبكتنا الخاصة ونجد ما لا يُعلن عنه في أي مكان.
احجز استشارة خاصة اقرأوا دليل المشتري الكامل