جنوب غرب الأطلسي · التزلج والجبال
أمواج المحيط الأطلسي، قمم جبال البيرينيه، مطبخ عالمي المستوى وثقافة فريدة من نوعها في فرنسا. الباسك هو السر الأكثر حرصاً في أوروبا للمشترين الدوليين المميزين — ولن يبقى سراً طويلاً.
لماذا الباسك
الباسك هو الإقليم الفرنسي الأسرع نمواً بين المشترين الدوليين منذ عام 2020. الأسباب بسيطة: تقدم بياريتز وسان جان دو لوز ساحلاً عالمي المستوى، وعمارة بيل إيبوك، ومطاراً دولياً على بعد 5 دقائق — وكل ذلك بأسعار لا تزال أقل بنسبة 30-40٪ مقارنة بالريفييرا الفرنسية.
الثقافة الباسكية — المتميزة والفخورة والدافئة — تخلق مجتمعاً لا مثيل له في فرنسا. أضف إلى ذلك مطبخاً عالمي الشهرة ومنتجعات تزلج على بعد ساعة ونصف وصيفاً أطلسياً معتدلاً لمدة 6 أشهر.
المدن الرئيسية
بياريتز الأكثر طلباً
تزلج على الأمواج · بيل إيبوك · كازينو
ابتداءً من €8,000/م²
المنتجع البحري السابق للأباطرة، تبقى بياريتز رمز الباسك. تخلق الواجهة البحرية وقصور بيل إيبوك وثقافة ركوب الأمواج أحد أعلى مستويات الطلب على الشراء والإيجار على الساحل الأطلسي.
سان جان دو لوز سحر محفوظ
ميناء · قرية تقليدية · بحر هادئ
ابتداءً من €6,500/م²
أكثر المدن الساحلية أصالةً في الباسك. منازل ذات أعمدة خشبية ملونة وميناء نشط وشاطئ محمي. أهدأ من بياريتز وأكثر تميزاً من بايون.
الداخل الباسكي قيمة ومساحة
إسبيليت · أينهوا · لا باستيد
ابتداءً من €3,500/م²
قرى الداخل — إسبيليت مع فلفلها الأحمر، وأينهوا المصنفة من أجمل قرى فرنسا — تقدم مزارع باسكية بأسعار أقل بكثير من الساحل. على بعد 20-30 دقيقة من الشاطئ.
أسلوب الحياة
بياريتز هي عاصمة ركوب الأمواج الأوروبية منذ الخمسينيات. أمواج كوت دي باسك تستقطب المتزلجين من حول العالم، مما يعني طلباً على الإيجار على مدار 12 شهراً.
الباسك لديه أعلى كثافة نجوم ميشلان بالنسبة للسكان في العالم. من سان سيباستيان عبر الحدود إلى بياريتز، الطهي دين هنا.
لا مونجي وكوتيريه يمكن الوصول إليهما خلال 1.5-2 ساعة. المنطقة الوحيدة في فرنسا التي يمكنك فيها التزلج صباحاً وركوب الأمواج بعد الظهر.
اللغة الباسكية من أقدم اللغات في أوروبا. المهرجانات وكرة الباسك والمنازل ذات الأعمدة الحمراء والبيضاء — كل ذلك يخلق هوية مكانية لا مثيل لها.
أسعار السوق 2026
شهد الباسك ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 45-60٪ منذ 2018، لكنه يبقى أقل تكلفة بكثير من نيس وكان مقابل جودة حياة مماثلة:
| الميزانية | ما تحصل عليه | الموقع النموذجي |
|---|---|---|
| مليون يورو–€1.5M | شقة واجهة بحرية أو فيلا داخلية | مركز بياريتز، سان جان دو لوز |
| €1.5M–€3M | فيلا معاصرة بإطلالة بحرية ومسبح | مرتفعات بياريتز، بيدار |
| €3M+ | عقار استثنائي، وصول مباشر للشاطئ | كوت دي باسك، غيتاري |
دخل الإيجار
الباسك لديه من أطول مواسم الإيجار في فرنسا. فيلا بإطلالة بحرية في بياريتز يمكن أن تولد €80,000 إلى €120,000 سنوياً من الإيجار قصير الأمد. الشقق الجيدة الموقع تصل إلى €2,500-€4,000 أسبوعياً في الموسم العالي. متوسط العائد الإجمالي بين 4-6٪.
عملية الشراء
إقامة ثانية أم استثمار إيجاري أم كلاهما؟ أفضل العقارات تُباع في أقل من أسبوعين.
البنوك الفرنسية تُقرض الأجانب بسهولة. احسب 25-35٪ دفعة أولى + حوالي 8٪ تكاليف استحواذ.
مع وديعة 10٪. مهلة تراجع 10 أيام. تبدأ العناية الواجبة من هنا.
6-10 أسابيع بعد العقد المبدئي. يُنقل سند الملكية عند التوقيع وتستلم المفاتيح.
أمثلة على مشاريع
مشروع أ — شقة في بياريتز
الميزانية: €1,100,000 · شقة 3 غرف، إطلالة بحرية، 80م²، مجمع آمن على بعد 200م من الشاطئ. عائد إيجاري إجمالي مقدر: 5.2٪. تمويل 70٪ عبر BNP باريس. المشتري: عائلة بلجيكية.
مشروع ب — فيلا بيدار
الميزانية: €1,750,000 · فيلا معاصرة 5 غرف، مسبح، إطلالة على البيرينيه الأطلسية. اشتريت خارج السوق عبر شبكتنا. المشتري: رجل أعمال سويسري.
مشروع ج — مزرعة داخلية
الميزانية: €1,250,000 · مزرعة باسكية مرممة، 4 غرف، 5,000م² في إسبيليت. عائد إجمالي: 6.8٪. المشتري: زوجان بريطانيان.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب الشراء بحرية في الباسك؟
نعم، بدون قيود. مواطنو الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة والولايات المتحدة ودول الخليج وآسيا يشترون بحرية. لا يلزم أي تصريح خاص.
ما هو النظام الضريبي لغير المقيمين؟
ضريبة الثروة العقارية (IFI) تسري على العقارات التي تتجاوز €1.3M. دخل الإيجار يُفرض عليه 20٪ لغير مقيمي الاتحاد الأوروبي.
هل هناك قيود على الإيجار قصير الأمد في بياريتز؟
طبّقت بياريتز نظام تعويض: أي إيجار قصير أمد جديد للمسكن الرئيسي يجب تعويضه بتحويل محل تجاري إلى مسكن. للمساكن الثانوية، يكفي إشعار البلدية.
هل السوق لا يزال في متناول اليد أم أصبح مكلفاً جداً؟
مقارنةً بنيس وسان تروبيه، يقدم الباسك قيمة ممتازة. الأسعار ارتفعت كثيراً منذ 2018 لكن الأساسيات تبرر الاتجاه.
اكتشفوا مناطق أخرى في فرنسا
استشارة خاصة
نعرف القرى والبائعين والمنازل التي لا تصل أبداً إلى السوق.
احجز استشارة خاصةاقرأوا دليل المشتري الكامل