Un chasseur immobilier, payé uniquement par vous — et uniquement en cas de succès.

Dans une transaction immobilière française classique, l'agent représente le vendeur et est payé par le vendeur — ce qui signifie que son intérêt est de vendre au prix le plus élevé, le plus rapidement possible. La loyauté de cet agent, même professionnelle, ne vous est pas acquise.

Salin & Poirier fonctionne différemment. Nous signons un mandat de recherche directement avec vous, l'acheteur. Nous sommes payés par vous, et uniquement par vous, ce qui signifie que notre seul intérêt est de trouver le bon bien, de négocier les meilleures conditions, et de protéger vos intérêts à chaque étape — y compris en renonçant à un bien qui ne convient pas, même si cela nous coûte des honoraires.

Ces honoraires sont distincts de toute commission qu'un agent vendeur pourrait déjà facturer au vendeur. Nous ne recevons jamais — et n'accepterions jamais — de commission cachée du côté vendeur, car cela créerait un conflit d'intérêts avec notre devoir envers vous.

En France, la plupart des agents immobiliers travaillent avec un portefeuille de mandats propres. Ils ne peuvent vous montrer — et vous vendre légalement — que les biens qu'ils ont signés directement avec des vendeurs. Si le bien idéal est en mandat dans une autre agence, un agent classique ne peut tout simplement pas vous aider.

Salin & Poirier fonctionne totalement différemment. Nous détenons un mandat de recherche acheteur avec vous — ce qui signifie que nous accédons à l'ensemble du marché français en votre nom : biens en vente, biens hors marché, biens représentés par d'autres agences, vendeurs privés, et biens qui ne sont jamais apparus en ligne. Nous agissons comme votre courtier sur l'ensemble du marché, et non comme un agent avec un catalogue limité.

Lorsque nous trouvons un bien représenté par un autre agent ou une autre agence, nous négocions la collaboration inter-agences en votre nom. Lorsqu'il s'agit d'un vendeur privé, nous négocions directement. Dans tous les cas, notre seule loyauté vous appartient, et notre objectif est de vous trouver le meilleur bien possible au meilleur prix possible — pas de vendre ce que nous avons par hasard en portefeuille.

Nos honoraires de mandat de recherche sont calculés en pourcentage du prix d'achat final négocié (prix net vendeur, hors frais de notaire), selon un barème dégressif — le pourcentage diminue à mesure que le prix augmente. Ces honoraires ne sont dus qu'à la réalisation effective de l'achat, lors de la signature de l'acte authentique. Il n'y a jamais d'honoraires d'avance, de retainer, ni de coût en cas de recherche infructueuse.

Il arrive qu'un bien que nous présentons soit déjà commercialisé par un agent représentant le vendeur, lequel est déjà rémunéré par une commission du vendeur. Dans ces cas précis, nous ne facturons pas l'intégralité de nos honoraires de mandat de recherche standard. Nous facturons à la place des frais d'accompagnement réduits, calculés selon le niveau de service requis pour votre situation particulière — par exemple une simple coordination et un suivi, par opposition à un accompagnement complet de bout en bout pour un achat à distance.

Ces frais d'accompagnement sont toujours communiqués et convenus avec vous par écrit avant tout début de mission, et sont toujours inférieurs à nos honoraires de mandat standard pour une transaction équivalente.