我们的收费方式
Salin & Poirier作为买方代理（chasseur immobilier）运作：我们只为您（买方）工作，绝不代表卖方。我们的费用透明、以成功为前提，并提前披露——没有意外，没有隐藏费用。
我们的原则
在典型的法国房地产交易中，经纪人代表卖方，并由卖方支付费用——这意味着他们的动机是尽快以最高价格售出。这位经纪人的忠诚，无论多么专业，都不属于您。
Salin & Poirier的运作方式不同。我们直接与您（买方）签署搜寻委托协议（mandat de recherche）。我们的费用由您支付，且仅由您支付，这意味着我们唯一的动机就是为您找到合适的房产、争取最佳条件，并在每个阶段保护您的利益——包括在房产不合适时放弃，即便这意味着我们将损失一笔费用。
这笔费用与卖方经纪人可能已向卖方收取的任何佣金是分开的。我们从不接受——也绝不会接受——来自卖方的隐藏佣金，因为这将与我们对您的义务产生利益冲突。
简而言之
您付费让我们只为您工作。我们从不代表卖方，也从未从他们那里获得报酬。我们的费用在您签署任何文件之前就会完全披露，且只有在您的购买完成时才需支付。
我们的工作方式
在法国，大多数房地产经纪人经营自己的独家委托房源组合。他们只能向您展示——并在法律上出售——他们直接与卖家签约的房产。如果合适的房产挂在另一家中介，传统经纪人根本无法为您提供帮助。
Salin & Poirier的工作方式完全不同。我们与您签订买方搜寻委托协议——这意味着我们代表您获取整个法国市场的房源：挂牌房产、非公开房产、由其他中介代理的房产、私人卖家，以及从未在网上出现过的房产。我们作为您在整个市场的经纪人，而非一个房源目录有限的代理商。
当我们找到由其他经纪人或中介代理的房产时，我们代表您谈判跨机构合作。当是私人卖家时，我们直接谈判。在所有情况下，我们的唯一忠诚都属于您，我们的目标是为您找到最合适的房产并争取最优价格——而非出售我们碰巧有的房源。
这对您实际意味着什么
您不受某一中介在您找房时恰好有的房源限制。您通过一个利益与您完全一致的可信合作伙伴，获得整个法国市场的访问权——每个地区、每个渠道、每个来源。这就是传统经纪人与买方经纪人之间的区别。
费用结构
我们的搜寻委托费按最终协商购买价格（净卖方价格，不含公证费）的百分比计算，采用递减费率——价格越高，百分比越低。该费用仅在购买成功完成、签署正式契约时才需支付。从无任何预付费用、定金或搜寻未果产生的费用。
| 购买价格区间 | 费率 |
|---|---|
| 最高150万欧元 | 3.0% |
| 150万至300万欧元 | 2.0% |
| 超过300万欧元 | 1.5% |
最低费用
无论购买价格如何，任何完成的交易均适用15,000欧元的最低费用——这涵盖了彻底、专业搜寻及全程交易支持的基本成本。
实例计算——200万欧元购买案例
服务包含内容
全面市场搜寻
通过我们的网络获取已挂牌及未公开房源，精准匹配您的需求。
实地查看与视频实地查看
亲自实地查看，或为远程买家提供详细的视频实地查看及独立状况报告。
谈判
我们以法语代表您协商价格和条款，并充分了解当地市场价值。
法律及行政协调
与公证人协调，审查诊断报告，并在每个法律步骤中提供指导。
国际及远程支持
翻译服务、适应您时区的沟通，以及必要时的远程签约支持（授权书）。
直至完成交易
我们持续陪伴您直到正式契约签署及钥匙交付。
特殊情况
有时，我们推荐的房产已经有代表卖方的经纪人，该经纪人已从卖方处获得佣金。在这些特定情况下，我们不会收取全额标准搜寻委托费。相反，我们会根据您具体情况所需的服务水平收取较低的支持费用——例如简单的协调与监督，相对于全程管理的远程购买服务。
该支持费用始终会在任何工作开始前以书面形式向您披露并达成一致，且始终低于同等交易的标准委托费用。
为何这种区分很重要
我们相信费用结构应与实际完成的工作相匹配。当卖方佣金已经存在时，再向您收取全额费用并不能反映我们带来的真实价值——因此我们会相应调整，始终以您的利益为先。
常见问题
您的费用具体何时支付？
仅在您成功完成购买、在公证人面前签署正式契约时支付。如果由于任何原因购买未能完成，您不欠我们任何费用——搜寻未成功不收取任何费用，也绝不会提前要求支付任何费用。
费用可以协商吗？
我们的费率结构旨在对所有交易规模都公平透明。对于复杂情况——非常特殊的要求、延长的搜寻周期，或不寻常的房产类型——我们会在签署任何委托协议之前提前与您讨论合适的费用，确保毫不含糊。
我需要签署独家委托协议吗？
我们通常采用独家搜寻委托协议（mandat de recherche exclusif），这使我们能够全力投入您的项目。委托条款、期限和退出条件始终会在您做出任何承诺之前以书面形式明确列出。
除了您的费用外还有其他成本吗？
我们的费用涵盖了完整的搜寻及交易支持服务。除我们的费用外，您当然还会有任何法国购房的常规成本——公证费、登记税，以及如有需要的独立勘察费用——这些都在我们的买家指南中有详细说明。
每个项目都不同——在您做出任何承诺之前，让我们一起谈谈您的费用情况。
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