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波尔多和多尔多涅的葡萄酒庄园、防御性庄园、普罗旺斯修复的巴斯蒂德庄园。2026年国际买家完整指南。
为何选择城堡
一座真正的法国城堡——塔楼、石头外墙、一条通往大门的悬铃木长道——是许多国际客户最初的房产梦想。这也是世界上最后几个房产类别之一，在这里，非凡的建筑、历史和土地仍然可以以一种按伦敦、纽约或香港的标准来看几乎难以置信的价格购得。
我们已帮助来自20多个国家的买家在法国各地购置城堡——波尔多生产自有年份酒的葡萄酒庄园，多尔多涅追溯至英法百年战争的防御性庄园，普罗旺斯修复的18世纪巴斯蒂德庄园。每个地区都提供完全不同的城堡体验，而将合适的城堡与合适的买家匹配，正是我们专业能力所在。
我们负责的内容
除搜寻本身外，城堡购买通常还需要酿酒尽职调查（针对葡萄酒庄园）、结构及历史遗产勘察、人员配置建议、翻修监督，以及复杂的产权结构设计。我们统筹处理所有这些事务。
在哪里购买城堡
"城堡"的含义因购买地点而异。以下是我们对市场的解读：
波尔多葡萄酒庄园 产生收入
在产葡萄园 · 酒窖 · 列级名庄
5-10公顷起价80万欧元
波尔多拥有超过7,000座葡萄酒城堡，从小型生产型庄园到列级名庄。运营中的葡萄园可产生即时收益，但需要亲自参与管理或聘请可靠的庄园经理（régisseur）。
多尔多涅庄园 历史悠久
中世纪塔楼 · 石头村庄 · 河谷
100万–150万欧元起
多尔多涅拥有法国最高密度的城堡和防御性庄园，许多可追溯至英法百年战争。相对于所提供的建筑和土地，价格仍非常亲民——通常是该国性价比最高的城堡类别。
普罗旺斯巴斯蒂德庄园 生活方式
18世纪石材 · 橄榄园 · 山顶村庄
150万–400万欧元起
普罗旺斯的巴斯蒂德庄园是宏伟的乡间别墅而非防御性城堡，但拥有同样的尊贵地位——修复的18世纪石材房产，坐落于橄榄园和葡萄园之间，靠近该地区闻名的村庄和生活方式。
卢瓦尔河流域及周边 按需提供
文艺复兴建筑 · 法式园林
120万欧元起
尽管不在我们核心的七大地区之内，我们与覆盖卢瓦尔河谷及其他经典城堡地区的专业经纪人保持合作关系，为有特定建筑构想的客户服务——请直接咨询我们。
预算与费用
购买价格只是起点。以下是总拥有成本的真实情况：
| 项目 | 典型范围 |
|---|---|
| 小型葡萄酒庄园（5-10公顷） | 80万欧元起 |
| 多尔多涅庄园（未装修至已装修） | 60万–250万欧元 |
| 普罗旺斯巴斯蒂德庄园 | 150万–400万欧元以上 |
| 列级名庄城堡 | 1000万欧元以上 |
| 年度维护（人员、场地、水电） | 房产价值的1-3%/年 |
| 重大翻修（历史建筑） | 每平方米1,500-4,000欧元，视保护级别而定 |
受保护的历史建筑翻修成本更高——但有相应支持
如果城堡被列为历史古迹，翻修工程将受到更严格的监管，通常成本也更高，但法国政府为符合条件的修复工程提供重大税务减免，有时还提供直接补贴。我们会逐案提供建议。
产权结构
SCI或SAS控股结构：大多数城堡买家——尤其是拥有商业生产活动的葡萄酒庄园——通过法国公司结构购买（SCI用于纯不动产持有，SAS或SCEA用于经营中的葡萄酒庄园）。这样可以优化设备和翻修方面的增值税，实现更灵活的继承规划，并使房产与任何商业活动（酿酒、活动举办、民宿出租）之间有更清晰的划分。
继承规划：城堡房产本质上是跨代资产。我们始终建议在购买前就继承规划寻求专业法律建议——尤其是对于来自普通法国家的买家，法国的强制继承规则可能令人意外。请查看我们的产权结构指南了解完整详情。
专业尽职调查：特别针对葡萄酒庄园，我们会在标准的结构与法律尽职调查之外，协调独立的酿酒尽职调查（葡萄藤健康状况、AOC/AOP认证状态、酒窖设备状况）。
城堡生活
拥有一座城堡与拥有一间公寓或别墅是完全不同的体验——大多数买家最初都低估了这一点。在做出承诺之前，有几个现实值得了解：
人员配置：大多数城堡至少需要一名兼职园丁/看护人，较大的庄园通常还需要一名庄园经理，或对葡萄酒庄园而言，需要一名酒窖大师。我们可以在我们覆盖的每个地区为您推荐经过审核的人员。
季节性使用与全职居住：我们的许多客户每年使用城堡数月，其余时间则交由信任的工作人员管理——其他人则将房产的一部分改造为民宿或活动场所（婚礼是波尔多、多尔多涅和普罗旺斯城堡的一项重要且成熟的收入来源）。
历史遗产价值：除了财务回报之外，拥有并修复一处法国建筑历史遗产对许多客户而言具有不同的价值——既是一项长期项目，也是一次房产购置。
常见问题
外国人可以在法国购买城堡吗？
可以，没有任何限制——与购买其他法国房产完全相同。请查看我们的完整买家指南，了解外国人持有产权的完整法律情况。
我需要自己经营葡萄酒庄园吗？
不需要。大多数波尔多葡萄酒城堡的国际业主聘请庄园经理来管理日常的葡萄园和酒窖运营，许多人还与成熟的葡萄酒经销商合作进行分销。我们可以为您介绍经过审核的庄园管理专业人士。
购买城堡需要多长时间？
通常比标准公寓购买所需时间更长——鉴于需要额外的尽职调查（结构方面、相关情况下的酿酒方面、历史遗产状态核查），从报价被接受到签约请预留4到6个月。受保护的历史建筑可能需要更长时间。
翻修城堡有哪些限制？
如果城堡被列为历史古迹，翻修工程需要获得法国建筑师的批准，并必须遵守历史遗产保护规则。未列级的城堡拥有更大的灵活性，尽管良好的做法仍应尊重建筑的特色。
告诉我们您的愿景——葡萄酒庄园、历史庄园、修复的巴斯蒂德庄园——我们将帮助您实现它。
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