Acheter à Bordeaux
en tant qu'étranger

Bordeaux a connu une renaissance spectaculaire depuis 2017, portée par la LGV Paris-Bordeaux (2h04), la rénovation de ses quais et une gastronomie qui rivalise avec Paris. La ville est aujourd'hui la troisième destination préférée des investisseurs immobiliers français après Paris et Lyon.

Pour les acheteurs internationaux, Bordeaux offre un cocktail unique : des appartements haussmanniens classés UNESCO à 30-40% moins chers qu'à Paris, un aéroport international avec des vols directs vers Londres, Bruxelles, Amsterdam et Dubaï, et l'accès à l'un des plus grands vignobles classés du monde. Le rendement locatif moyen est parmi les meilleurs des grandes villes françaises.

Appartements en centre-ville : Le Bordeaux classé UNESCO offre des appartements haussmanniens en pierre de taille blonde (dite "pierre dorée"), souvent avec de hauts plafonds, parquet, cheminées. Les meilleurs adresses se trouvent dans les quartiers Saint-Pierre, Chartrons et Saint-Seurin.

Châteaux viticoles : Du Médoc au Saint-Émilion, les propriétés comprenant vignes et chais sont rares mais disponibles. Certains châteaux classés peuvent être achetés par des étrangers — nos équipes maîtrisent la structuration juridique et fiscale de ces acquisitions complexes.

Villas et maisons de maître : La rive droite (Bouliac, Mérignac, Léognan) offre des propriétés sur terrain, avec piscine, à 15-20 minutes du centre.

Bordeaux compte plus de 7 000 châteaux viticoles, allant de la propriété de quelques hectares à des domaines classés de plusieurs centaines d'hectares. Pour les acheteurs internationaux, c'est une catégorie d'actif unique au monde.

Ce que comprend un château : vignes en production (revenus immédiats), chai et équipement viniculaire, maison de maître ou château résidentiel, terrain boisé souvent inclus. Les prix vont de €500 000 pour une petite propriété de 5 ha jusqu'à plusieurs dizaines de millions pour un grand cru classé.

La structure d'acquisition recommandée : Achat via une SAS ou holding française, optimisation de la TVA sur les équipements, structuration de la succession internationale. Notre équipe coordonne avec des avocats spécialisés en droit viticole.

Bordeaux reste l'une des grandes villes françaises où le rapport qualité-investissement est le plus favorable. Les prix ont monté de 40 % depuis 2015 mais restent bien en dessous de Lyon ou Marseille pour une qualité comparable :

Le Bassin d'Arcachon est l'une des plus belles lagunes naturelles d'Europe. Avec Cap Ferret en face, il forme un micro-marché immobilier d'exception où les prix atteignent €15 000 à €20 000/m² pour les villas les plus recherchées. Le huître, les promenades en bâteau, les dunes du Pilat — c'est une proposition de vie incomparable, à 1h de la gare de Bordeaux.

Arcachon et La Teste-de-Buch offrent des maisons de ville à partir de €600 000 ; Cap Ferret reste l'un des adresses les plus exclusives de France, avec des villas sur les plages de l'océan côté ouest qui se négocient entre €3M et €15M.

Bordeaux bénéficie d'une demande locative forte et structurelle grâce à ses 130 000 étudiants, son secteur tertiaire en pleine expansion et son attractivité touristique croissante. Un appartement T3 bien placé dans le Triangle d'or génère entre €1 800 et €2 800/mois en location longue durée, ou €3 500 à €6 000/semaine en location courte durée haute saison. Le rendement brut moyen est de 3,5 à 5 % en centre-ville et peut atteindre 6 à 8 % pour les châteaux viticoles bien gérés.