Un 3 pièces rénové au cœur historique du 7e

L’Esplanade des Invalides — le 7e dans ce qu’il a de plus classique

Peu d’adresses à Paris ont le prestige de l’Esplanade des Invalides. La grande pelouse s’étend du dôme doré des Invalides jusqu’au pont Alexandre-III et à la Seine, encadrée d’immeubles en pierre qui n’ont guère changé depuis le XVIIIe siècle. C’est le 7e résidentiel et paisible : la rue Saint-Dominique et la rue Cler pour le quotidien, le musée Rodin et le musée d’Orsay à quelques pas, Saint-Germain-des-Prés accessible à pied.

Les appartements de l’Esplanade sont rarement mis en vente, et lorsqu’ils le sont, ils sont généralement datés et à rénover entièrement — avec les délais, les autorisations de copropriété et les questions de DPE que cela implique.

Rénové, repensé, prêt à habiter

Cet appartement a déjà fait ce chemin. Il se situe au quatrième étage d’un immeuble de standing avec gardienne et a été entièrement repensé par une architecte d’intérieur : pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée, cheminées d’époque, parquet, hautes fenêtres à garde-corps en fer forgé et salles de bains contemporaines. La rénovation est couverte par une garantie décennale, et le rénovateur s’engage sur une étiquette énergétique D minimum — ce qui permet de louer le bien sans restriction selon les règles françaises actuelles.

Les photographies illustrent le niveau de rénovation dans l’immeuble. Les plans et la surface exacts de ce 3 pièces sont disponibles sur demande.

Le mot de Sébastien Salin

Pour un acquéreur basé à l’étranger, le plus difficile dans le 7e est rarement le prix — c’est la rénovation : trouver le bon architecte, obtenir l’accord de la copropriété, piloter des travaux à des milliers de kilomètres et s’assurer que le résultat respecte les règles énergétiques pour la location. Ici, tout est fait, garanti dix ans, et vous pouvez emménager ou louer immédiatement. Il s’agit d’un immeuble ancien : les frais de notaire sont donc les 8,5 à 9 % habituels. L’appartement est actuellement sous option ; les options tombent, et j’ai aussi accès à des appartements comparables dans le 7e qui ne sont pas annoncés publiquement.