مسكن على السطح يطل على قرية إز والبحر الأبيض المتوسط

إز — عشّ النسر بين نيس وموناكو

قليلة هي الأماكن على الريفيرا التي يمكن التعرف عليها فوراً مثل إز. تتربع القرية القروسطية على نتوئها الصخري على ارتفاع أربعمائة متر فوق البحر، تتوجها حديقتها الاستوائية، فيما تمتد سان جان كاب فيرا في الأسفل وتقع موناكو خلف الرأس التالي. تجمع إز بين هدوء القرى الجبلية وطابعها البروفانسي، وميزة الموقع بين اثنين من أكثر العناوين طلباً في أوروبا.

نادراً ما تُطرح مساكن جديدة في إز. فالأرض شديدة الانحدار، والمشهد الطبيعي محمي، والمشاريع القليلة التي تُبنى تبقى صغيرة الحجم. وهذا المشروع ليس استثناءً: 22 وحدة سكنية في مبنيين، معظمها موجه نحو الجنوب، وسط حدائق متوسطية مدرّجة من أشجار الزيتون والحمضيات والنخيل والتين، مع مسبح مشترك يطل مباشرة على القرية والبحر. وقد بدأت أعمال البناء بالفعل.

طابق أخير يُعاش في الهواء الطلق

المسكن المتاح يقع في الطابق الأخير، وما يميزه هو نسبه: 157 م² في الداخل و176 م² في الخارج. تحيط بغرفة المعيشة نوافذ منزلقة من الأرض إلى السقف، فيصبح البحر وخيال القرية جزءاً من الغرفة. الشرفات محمية بعرائش ومظلات شمسية، وفي هذا الطابق من المبنى صُممت مع مسبح خاص ومنطقة تشمّس موجهة نحو الخليج.

إنه تصميم يناسب أسلوب الحياة الحقيقي على الريفيرا: إفطار في الهواء الطلق منذ شهر مارس، وأمسيات صيفية طويلة على الشرفة، ومسكن يسهل إغلاقه وتأمينه أثناء غيابكم.

كلمة من سيباستيان سالان

أمران يميزان هذا العقار في رأيي. الأول هو نسبة الشرفات إلى المساحة الداخلية: على هذا الجزء من الساحل، يصعب جداً العثور على طابق أخير بمساحة خارجية تفوق الداخلية، وهذا تحديداً ما يحافظ على قيمته. والثاني أنه عقار جديد يُشترى على المخطط، فالسعر شامل ضريبة القيمة المضافة، ورسوم التوثيق تبلغ نحو 2.5–3% بدلاً من 8.5–9% المعتادة في العقارات القديمة، والبناء مشمول بضمان المقاول الفرنسي لمدة عشر سنوات. بالنسبة لمشترٍ مقيم في الخارج، يقلل هذا المزيج كثيراً من المخاطر المعتادة.