Des duplex sur le toit avec rooftop privatif, à dix minutes de Monaco

Roquebrune-Cap-Martin — le côté paisible de la Principauté

Roquebrune-Cap-Martin est le lieu où les grands noms de la Riviera venaient chercher le calme. Eileen Gray y a construit sa villa E-1027 sur les rochers du cap, Le Corbusier passait ses étés dans son cabanon à quelques pas de là, et Monet y a peint la lumière. Au-dessus du littoral, le vieux village et son château se dressent au pied du Mont Agel ; en contrebas, la promenade en bord de mer et le sentier du littoral font le tour du cap Martin et de ses pins.

C’est aussi l’une des adresses les plus pratiques de la côte. La gare est à 300 mètres, avec des trains directs pour Nice en 28 minutes. La plage est à 350 mètres. Monaco est à dix minutes en voiture, l’héliport de Monaco à 27 minutes, l’aéroport de Nice Côte d’Azur à 40 minutes et la frontière italienne à 15 minutes. Pour qui travaille à Monaco ou s’y rend souvent, c’est une vie résidentielle française avec la Principauté à sa porte, à un prix au mètre carré bien inférieur.

Un nouveau quartier organisé autour d’un parc

Le programme s’installe sur un ancien site militaire de 3,5 hectares, transformé en véritable quartier : logements, commerces et cafés en rez-de-chaussée, un parc public paysager d’environ 5 000 m² et un jardin subtropical. Les bâtiments sont disposés en quinconce, de sorte que les vues s’ouvrent entre eux vers la mer et la montagne, et la plupart des logements sont orientés sud avec peu de vis-à-vis.

Les duplex : un rooftop privatif au-dessus de la côte

Les quatre biens disponibles sont les duplex situés au sommet de leurs bâtiments. Le niveau principal, au sixième étage, réunit séjour et cuisine, trois ou quatre chambres et de grandes terrasses et balcons. Un patio intérieur accueille l’escalier qui mène à un rooftop privatif sous pergola, avec un emplacement prévu pour une cuisine d’été.

Le plus grand, de 136 m² avec quatre chambres, dispose de 182 m² d’extérieurs. Chaque duplex est vendu avec deux places dans le parking sécurisé en sous-sol et son propre espace de rangement.

Le mot de Sébastien Salin

Il s’agit d’un grand quartier neuf plutôt que d’une résidence confidentielle, et je ne recommanderais pas tous ses logements à mes clients. Ces quatre duplex sont différents : ils sont au sommet, ils offrent plus d’extérieur que d’intérieur, et un rooftop privatif est quasiment introuvable dans le neuf sur cette partie de la côte. La livraison fin 2029 joue en faveur de l’acquéreur : les paiements s’échelonnent pendant la construction, les frais de notaire sont d’environ 2,5 à 3 % au lieu de 8,5 à 9 %, et le bâtiment est couvert par la garantie décennale.