Un immeuble réinventé au cœur de Passy

Passy, le village du 16e

Passy a gardé l’atmosphère d’un village dans Paris. Sa grande rue commerçante aligne boulangeries, fromagers, fleuristes et boutiques réputées, et le quartier vit au rythme de ses cafés, de ses marchés et de ses écoles. Le Trocadéro et sa vue sur la tour Eiffel sont à quelques minutes à pied, tout comme la Seine, le parc de Passy et le jardin du Ranelagh, avec le bois de Boulogne tout proche pour les week-ends.

C’est aussi l’un des secteurs les mieux desservis du 16e : la ligne 6 du métro est à 250 mètres, la ligne 9 à 600 mètres et le RER C à 650 mètres, ce qui met les Champs-Élysées, la rive gauche et les quartiers d’affaires à portée immédiate. Crèches, écoles, collèges et certains des lycées les plus recherchés de Paris se trouvent dans le quartier.

Un immeuble existant, transformé plutôt que démoli

Le projet conserve la structure d’un immeuble existant et lui donne une toute nouvelle vie. Des cours de pleine terre plantées et des toitures végétalisées installent une véritable ambiance de jardin au cœur de l’îlot. Les nouveaux étages sont construits en bois, les façades associent béton de chanvre et enduit à la chaux, et les menuiseries bois sont protégées par des stores d’un rouge chaud et lumineux.

La lumière a guidé toute la conception : la plupart des appartements sont doubles ou traversants, et presque tous s’ouvrent sur un balcon, une terrasse ou une loggia. Les halls et les paliers ont été dessinés par une architecte d’intérieur, et la résidence dispose aussi d’un rooftop partagé.

Les appartements disponibles

Deux appartements sont actuellement disponibles. Le premier est un 4 pièces de 95 m² au deuxième étage, double orientation sud et nord, avec un extérieur de 9 m². Le second est un 3 pièces de 80 m² au quatrième étage. Deux autres appartements, dont un 5 pièces de 166 m² au sixième étage avec 54 m² d’extérieur, sont sous option et ouverts en liste d’attente.

Le mot de Sébastien Salin

Le neuf est rare dans le 16e, et à Passy il est presque introuvable. Pour un acheteur installé à l’étranger, il offre de vrais avantages : des frais de notaire d’environ 2,5 à 3 % au lieu de 8,5 à 9 %, la garantie décennale, une performance énergétique moderne — un point de plus en plus important puisque les logements mal classés sont progressivement interdits à la location en France — et un paiement échelonné au fil de la construction plutôt qu’en une seule fois. Quelques points en toute transparence : les vues sur la tour Eiffel commencent au cinquième étage, les deux appartements disponibles, au deuxième et au quatrième, n’en bénéficient donc pas ; le 3 pièces est orienté nord-est et n’a pas d’extérieur ; l’immeuble n’a pas de stationnement ; et la livraison est prévue fin 2028. Je vous enverrai les plans exacts de chaque appartement.