Un appartement sur le toit, face au village d’Èze et à la Méditerranée

Èze — le nid d’aigle entre Nice et Monaco

Peu de lieux de la Côte d’Azur sont aussi reconnaissables qu’Èze. Le village médiéval est posé sur son éperon rocheux à quatre cents mètres au-dessus de la mer, couronné par son jardin exotique, avec Saint-Jean-Cap-Ferrat en contrebas et Monaco derrière le cap suivant. On y trouve le calme et le caractère provençal d’un village perché, avec l’avantage d’être situé entre deux des adresses les plus recherchées d’Europe.

Les logements neufs sont rares à Èze. Le terrain est pentu, le paysage protégé, et les rares résidences construites restent de petite taille. Celle-ci ne fait pas exception : 22 logements répartis sur deux bâtiments, majoritairement exposés plein sud, au cœur de jardins méditerranéens en restanques plantés d’oliviers, d’agrumes, de palmiers et de figuiers, avec une piscine partagée face au village et à la mer. Les travaux ont déjà démarré.

Un dernier étage qui se vit dehors

Le bien disponible se situe au dernier étage, et sa singularité tient à ses proportions : 157 m² à l’intérieur, 176 m² à l’extérieur. Le séjour est entouré de baies coulissantes toute hauteur, si bien que la mer et la silhouette du village font partie de la pièce. Les terrasses sont protégées par des pergolas et des brise-soleils, et à ce niveau de la résidence elles accueillent une piscine privative et un solarium tournés vers la baie.

C’est une configuration qui correspond à la façon dont on vit vraiment sur la Riviera : petit-déjeuner dehors dès le mois de mars, longues soirées d’été en terrasse, et un logement facile à fermer et à sécuriser pendant vos absences.

Le mot de Sébastien Salin

Deux éléments distinguent ce bien à mes yeux. D’abord le rapport entre terrasses et intérieur : sur cette portion de côte, un dernier étage avec plus d’espace extérieur qu’intérieur est très difficile à trouver, et c’est précisément ce qui tient sa valeur. Ensuite, il s’agit d’un achat en VEFA : le prix est TVA incluse, les frais de notaire sont d’environ 2,5 à 3 % au lieu des 8,5 à 9 % habituels dans l’ancien, et la construction est couverte par la garantie décennale. Pour un acquéreur basé à l’étranger, cette combinaison réduit considérablement les risques habituels.